五大行业引领北京办公租赁需求，细分领域活跃提升为市场注入新活力

近日，北京公布前5月经济运行情况。总体来看，1至5月，北京经济延续恢复态势，生产平稳增长，需求持续恢复，价格稳定运行。但就北京办公楼市场而言，2024年一季度的净吸纳量为7,800平方米，目前市场仍处于下行阶段。在办公租赁市场活跃度不达预期的情况下，对当前留存于市场中需求变化的梳理变得尤为重要。

继发布《深度解读北京办公楼市场企业租户之八年之变》后，仲量联行于近期更加详细地梳理了2023年北京甲级办公楼市场中最真实的企业办公面积使用情况，从行业、区域及细分领域的需求来分析其具体变化，以获悉未来方向、助力识别市场机会。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“从北京甲级办公楼的现有租户及租用面积数据来看，主力租户结构未发生显著变化，金融、科技、专业服务三大行业依然稳固支撑市场需求。但各行业的细分板块需求出现分化，如云服务、人工智能、律所、知识产权、医疗器械等细分板块出现逆势扩张。未来，租赁需求的活跃度将主要由现有行业的细分板块驱动。”

北京办公楼市场主力租户结构持稳，行业间存量租用面积差异凸显

在北京甲级办公楼租赁市场中，不同行业存量租用面积的差异化在2023年更为显现。租用面积排在前五的行业分别是金融、科技互联网、专业服务、制造、医药及生命科学。