长沙楼市看房心得

陆陆续续看房一个月了，新房二手都看了，家住雨花区高铁南板块，由于17年限购急匆匆的买了个95平米的小三房，随着孩子到了入学的年龄，这个房子虽然带学位还是想在动学位之前置换套四房，预算60个左右，所以只能买200万左右的带学校的房子。媳妇工作在雨花区，我下半年会调到省政府附近工作，综合这一个月的看房经验：

1、市场观望情绪浓厚，虽然利率降低，但是新房市场冷冷清清，售楼部都人不多，热门楼盘人稍微多点，也有成交，但是价格并没有降价，像省府板块看起来破破烂烂的，说是今年长沙的发展重心是省府板块，发展感觉一般般，但是价格却起飞了，和悦辰光说是17000+的精装修，中铁花语江南据说是14000的毛坯，润府18000左右的精装修，感觉省府水分太高了，地铁基本没有，学校新建的，商业也无。

2、长沙二手房3月份交易90%标的都是100w以下的，纵观长沙地图，长沙100w左右的房子要不老 要不偏，说明购房主力是湖南省内地级市来长沙纯粹给孩子读书，改善客户观望情绪浓烈，也有可能是大伙手里的钱不够了。

总结：刚需买房一定要谨慎，不建议买的：老破小、会展、长沙县、梅溪湖二期、苏托垸，推荐梅溪湖一期、大王山。

改善的话过了4月份再来看房吧，省府板块感觉水分太大。

长沙房价还是比较良心的
闻名于全国

最好先卖再买，

卖了没地方住

长沙房子价格高不高，纯看旁边配套的学校好不好。
只要是进四大几率高的初中，旁边的小区一般都不便宜。
初中学校叫什么不是那么重要，毕竟长沙不挂四大牌子的中小学已经不多了。

梅溪湖一期好是好，均价两万到三万多。。。随便四五百万，容易买？
买大王山？有病吧。。。学校一般还推荐去那边。。

梅溪湖你是多久没关注了？现在梅溪湖跌的厉害

梅溪湖2w都不一定有人要

我有一套空的望城坡靠近地铁的老房子，140平不知道现在还能值多少。。。

。。。我的错。。。
刚刚去瞄了一眼，确实很多掉价严重。。。

虽然说大王山狗都不买，但是瞄一圈整个长沙1w1左右能买地铁商业学校差不多的楼盘只有月亮岛 大王山了

看你要求吧，是注重学区还是注重生活。
蛮多二环附近也就一万三到一万五，周围都还可以，但是学校一般般的，也有名校附近的老破小一万出头。。
不是农大附近的中建桃李九章不是开盘了吗，附近商业好像还可以吧，有个龙湖天街，然后地铁什么也近，听说学校也还行。

和你情况一样，二套房首看教育和改善，但现在这样的房价，还是等等吧。
我觉得还能有的降。
长沙新房面积直接120起步，动不动180，小面积的已经没有了。

我觉得可以看看中铁花语江南，但是靠近铁路也是个不利因素

桃李九章132的那个跃层接受不了，180的超预算，而且那里除了学校真的啥都没有，估计要等个5年以上

有点远了。
目前在月湖这块。

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可以租两年，这样省不少利息

黑石铺那这个盘我搞不懂为什么可以卖这么贵

我家就住在省政府旁边啊，什么都挺好的

长沙哪里好玩啊