长沙买房关于首付比例的问题

上一贴问了JR们关于长沙保利北项目的事情，昨天去了售楼部跟销售看了楼盘实景也谈了价格。长沙自去年放开限购后最低首付比例从3成降到了2成，现在小弟纠结首付比例的问题想请JR们给点建议

1.房屋总价大约132W。（项目卖的精装）

2.小弟手里目前备有38W。

3.目前已婚未孕，贷款打算自己一个人还，不用老婆出，自己月入税后8000，老婆非编制护士工资比较低。二人均有社保，本人有公积金，不过目前还不够公积金贷款。

以上三点是前提。

方案一：两成首付加契税维修金一起约30W，三十年月供约4900

方案二：三成首付加契税维修金一起约43W，三十年月供约4300/二十年月供约5500

所以小弟在这里想问一下大家究竟如何选择首付比例？另外如果选择方案二的话，首付缺口的5万块只能找朋友借去凑到。感谢各位JR给出意见！

自顶

建议手里留点余钱

建议不买房，还会跌

我也是想着留点余钱，不过顾虑的是以目前自身的收入状况4900的月供会不会影响生活质量

话是这么说，不过目前29了已婚，家里催生娃，不买套房实在不方便啊

多少平的啊，买个小户型够了没必要买三室两厅月供少一点，不然喘不过气

哥们理解你，钱不够就这样，手里留点钱操作空间大一点

最小的就是三室两厅

长沙二手都超过10万套了，看成熟社区的毛坯二手啊，保利北能不能发展起来还不知道了，开发商一直在画大饼（什么多少万方的商业，学校啥的）现在都没有影吧，而且学校是新学校，谁知道后面怎么样，保利去年开年好像还是卖9500的毛坯，而且位置还比较好，靠近地铁那边吧，我同事买了一个90多平的，现在卖11000多的精装，有点亏

你税后8000，你老婆工资不高，如果双方父母后续不能给你们较大的支持，你们结婚生子后很难，

我到手21500，我老婆一年也有个六七万吧，房子在星沙（17年买的）有个油车，2个小孩，双方父母在金钱上帮助不了我们，只能靠自己，我跟我老婆算了一下，每个月七七八八的开销全算在一起，一个月1万出头（我们房贷还只有2500），我也是考虑要换一下房子，我们那小区学校不行，交通我上班也不方便，没地铁，我计划是明年换个学校好点的小区，你这个收入结婚生子了想想都可怕

你啥价格啊，最小的总价要130多万，保利北我同事说才1万1千多啊

1收入是不是会涨？
2精装交房后，也要买一些家具家电的，手里得准备点钱。
3如果低首付，高月供，几年后的提前还款，怎么说的？

一人月入2W+，媳妇一年也有五六个，哥们这么拮据吗

不是，我是回答他最小的都是三室两厅

付两成，手头有余钱，而且即使精装你还要配软装电器，找朋友借就不止5万了。而且还朋友你准备多久还？假设5年，只借5万，一年一万，实际就是每个月5100还款。前五年压力不比2层低，而且还没算软装的钱

关于提前还款的事宜还没具体了解过，你有没有这方面的分享

想想是你说的这么个道理。另外就四千八九的月供，你觉得对于我们家庭收入是否合理

我们双方父母金钱上一点帮助都没有，我跟我老婆结婚后买车买房养2个小孩，基本上全是我们自己来，我妈就给我们带，其他的都得靠我们俩，现在的小孩什么东西都贵，你结婚生子后就知道了，你这点工资如果一个月房贷占你收入一半，你后面就知道什么叫残酷了（当然你们双方父母如果能支持一些，或者你的收入近几年会有很大的涨幅那另说）

银行政策不一样，办理贷款的时候问问，楼盘销售也都知道的，还有还款方式也可以选。
基于你目前的经济情况，如果短期内没有大幅度的上涨，手里还是留点钱，后面还要养孩子，买车。
还有就是不介意二手房的话，选择性就更多了。

家庭状况大致是这样的：我是两兄弟，有个哥哥在老家小县城，育有一女，哥哥也已经买房买车，每月还月供。除此外，老家小县城还有一套四室商品房，是父母08/09年左右买的。老家县城消费不低，父母告诉我二手卖掉的话值了个六七十万。我父亲当地教育局去年刚退休，退休金大约9000-10000，后续父母养老的问题不用我操心。媳妇父母农村人，没有所谓退休收入，不过老两口多少自己手头应该有点积蓄。后续岳父母养老问题由他哥主要负责，当然我们也会尽该有的孝道。关于自身收入这一块，我和我媳妇预期都属于是稳定小幅度上涨。

车子有个二十万的代步车，车贷是自己还的，分三年，每月3500，目前已经还完。