有没有懂的兄弟说说房价趋势

我的家乡是北方一个五线城市，近几年房价一直在跌，现在最便宜大概五千多，有没有懂的兄弟或者有内部消息，想知道房价趋势如何，还没到最低峰还是快要上涨了

高盛，按照美国剧情还有下跌三年，按照日本剧情那就是崩盘了。而且即使地产行情恢复，长期看产业和人口，产业先进和人口集中的地方才有新房房价上涨的行情出现，其他地方的房子已经失去了流动性，二手房也会因为折旧而贬值。现在的存量房需要政府的资管公司收购做公租房达到出清的目的，公租房多了，新房需求还大吗，房价估计就在底部阴跌很长一段时间。以上都是拾人牙慧，仅供参考。

之前有个国际投行给了分析报告，我忘了是哪家了。大概意思就是还会继续跌几年，见底之后还会在底部持续很多年，然后才会开启新一轮涨价周期。这是根据其他发达国家房地产周期得出的结论。我给你的建议是，如果你想买房，尤其是用于投资，等房价确定起涨了（比如三个月或半年连续上涨）再买也来得及。因为房地产是大周期行业。这些结论推导的原理解释起来字比较多，涉及了很多经济学知识。

一直跌，慢慢跌。

国家想的就是稳住别暴跌就行。

因为中国没有个人破产制度，但是有企业破产制度。国家想的是赶紧把房子卖出去，都卖给个人，就把银行手里的企业债变成个人债，就有人承担这些债务，不怕暴雷了。

然后以拖待变，看看美债和中房到底谁先垮。

懂了，原来软着落是落在我头上

再怎么样也改变不了逻辑规律。发展经济靠房价本身就是饮鸩止渴。没有持续性。

本来就是啊，都是砸，砸国家手里就是硬着陆，砸屁民手里就是软着陆

？我说啥了哥。我又不懂投资。我说人家可能看衰，有问题？我又不做投资的。莫名其妙。人家虽然做这行，但不看好。这有啥问题吗？咱又不是上帝视角。你懂投资你就投资呗。

以拖待变两难自解了对吧高翰林

看位置吧，北京最抗跌，但有点透支，户口有优势，上海经济很好，但是上海平地太多只要想要分分钟一大批新地新楼盘，甚至可以填海，小城市主要流动性问题，人口一直流出的话要警惕鹤岗模式，北方还有暖气费成本问题，如果房子一直空置暖气费一年都要1到4千，这也是鹤岗为什么房子一直跌，这还会随着通胀一直涨。北方你就考虑这个地区人口流入流出情况，如果自住的话，5000多也不是特别贵，讲讲价看能不能捡漏

人家可能也想涨。但不妨碍基于事实看衰

对，轻轻的，慢慢的

你说的完全没问题，但是外行基本听不懂这些专业名词。实际上流动性不足价格必然下跌。不过现在房地产也是供给侧改革开始了。前几天出的那个旧房卖不出去新房没有的政策实际上是高招。这样反倒断了一些人等新房的想法。反正房地产是大周期，一个周期就是几十年起的，真想买房投资等到房价确定上升，流动性上升时再买完全来得及。而且理论上投资更倾向于投流动性相对更好的品种。中国以后的政策转向肯定是股权投资了，楼市几十年内不可能再成为第一的投资选项了。

不管是谁主导也得满足最基本的供求关系。房价是人为炒起来的，不是因为需求大量增加，政府当然会考虑社会稳定，出台一些政策，但是价格最终会回归价值本身。

经济学是科学，你不能用经济学预测是因为科学有门槛，你不懂而已，所以说预测不了。另外全世界哪不是政策市？你怎么得出别的地方是纯自由是产的？这种民科言论不觉得特别不科学吗？

你政府再主导，房子明显供大于求，结婚登记以及新生儿数量逐年下跌，拿命来涨？我就不说其他的，就我家这块儿附近成片成片的新房都没人住，周围基本人手里最少有一套房以上，农村乡镇也没啥人，你觉得靠谁来推动购买力？

房地产在中国比较特殊，不能用经济学常理来预测。说白了中国就是一个政策市场，有政府主导，而且房地产绑定了中国的经济，不看好能持续下降。

中国人就是太善良老实，我同学买了郑州的烂尾楼，5年没交房，周边跌一半，还是坚持月月还贷款

房产价值占居民财富比例呢

二手房因为折旧贬值，只有新房才会上涨，这个感觉有问题啊，目前各个城市中心区域未来不可能有大量的地建新房子的，你要买在中心区域，主城区，只能选择二手房，新房只会出现在远城区，这样看二手房也应该有市场啊。

按美国剧情没啥可能。
毕竟我国人口已经过了拐点开始下降了，长期的需求都是越来越低，想涨太难了

高盛预估按照美国模式跌到27年，但是目前种种经济状况其实更接近日本，如果是日本那就是跌二十多年

经济学很多时候都是马后炮，对现象作出逻辑自洽的解释，但是又不能像物理数学那样对未来或未知领域有更强的推测或实践指导作用

除非出台房产税，否则到一个数会稳住的，不会一直跌下去。没有持有成本是很关键的一点，跌到一定程度租就是了，大城市目前还是不愁租的，比存银行划算多了。

不是，他看跌跟他盼跌两回事吧？

麻烦你用要求别人的劲头来要求下自己，人家随便说句话就跑来做理性标兵，累不累？

中房哪能跟美债相提并论，美债的量级不是中房能比的

还是那句话只要人口越来越少房子不可能涨价的。

哈哈哈哈，真是奇葩无处不在，网上发帖预测股票也自称自己大佬？你这跟夜场的妈咪没啥两样：“老板，昨晚的小妹技术不错吧？我就说嘛！”

飞来横祸

经济学还真不一定是科学。

我看了很多你的回复 往往都是你自己说的长篇大论 不允许有任何与自己相左的观念 那你是怎么确保你自己说的每句话都是对的呢 为什么你要一直去反驳别人？不现实也这样吗。那按照你自己对自己的认知和知识储备 是不是应该一年几个亿随便搞呢？

这么说吧，任何时代，不管经济好坏，房产都是重要的资产，什么人口和产业只是推波助澜。

化债周期50年，关键是人口崩了，怎么可能还涨得起来。

估计要跌几十年

其实看看现在的年轻人的生活观，能看出一些端倪。
之前房价上涨，涨在了80后，90后结婚生娃的节点上。现在放开二胎三胎也是在80.90的生育节点上。而且80.90这代人多。疫情开始结束以来，幼儿园接近三分之一甚至一半的关门。身边的适婚年轻人不结婚，结婚了的不说生两个，一个都不愿意生的一堆。再往后，没有多少年轻人愿意为房地产买单了。房价再难涨起来了。除非再出现生育狂潮。

你说说哪个城市房价租出去是划算的

继续跌
时间会很长

又到了我最喜欢的看兄弟们抬扛的环节

这也有人亮，你如果真的明白房地产为什么绑定了中国经济和房价这20年为什么一直在涨，根本不可能说出这种话

股权投资不仅是二级市场，我给你打个比方，几十年前国企奖励员工是分房，现在是新建一个合资公司的股份。另外，中国股市有足以让人翻身的大机会。不过股市是博弈市场，不懂千万别碰，专搞情绪和心态。

二手房一直有市场 但是市场规模相比原来会缩小 本质上是原来很多人把城市中心二手房作为投资方式 但是现在流动性变差了 再投资二手房就容易砸在手里

那tm是压

绑定了中国经济又怎么样。没有需求你帮忙制造需求啊

我啥也不懂，但是也看的懂他说的，有啥专有名词啊。这几年房地产做不了蓄水池已经是共识了吧，就是不知道你说的股权投资具体说的是啥，不会是神一般的中国股市吧

胆子小且不团结

对的

爱国投资者

y1s1，
我国所有高水平行业，
都是先过剩，后普惠，
房地产也会是这个走势，
普惠了，就没有稀缺了，
没稀缺怎么涨价？

你不能以17年的价值算，你要以你这套公寓现在值多少算……

继续跌
时间会很长

看位置吧，北京最抗跌，但有点透支，户口有优势，上海经济很好，但是上海平地太多只要想要分分钟一大批新地新楼盘，甚至可以填海，小城市主要流动性问题，人口一直流出的话要警惕鹤岗模式，北方还有暖气费成本问题，如果房子一直空置暖气费一年都要1到4千，这也是鹤岗为什么房子一直跌，这还会随着通胀一直涨。北方你就考虑这个地区人口流入流出情况，如果自住的话，5000多也不是特别贵，讲讲价看能不能捡漏

之前有个国际投行给了分析报告，我忘了是哪家了。大概意思就是还会继续跌几年，见底之后还会在底部持续很多年，然后才会开启新一轮涨价周期。这是根据其他发达国家房地产周期得出的结论。我给你的建议是，如果你想买房，尤其是用于投资，等房价确定起涨了（比如三个月或半年连续上涨）再买也来得及。因为房地产是大周期行业。这些结论推导的原理解释起来字比较多，涉及了很多经济学知识。

自主无所谓，刚需那是。投资最重要的是流动，不是价格差，没有流动一切都是浮云！

估计要跌几十年

我没明白，你应该是干装修的吧？你都是这行的人了为什么还盼着能跌几十年？如果你看涨说涨看跌说跌，那你真的不适合预测价格甚至投资。

大概在两年左右跌到底，然后徘徊三五年，最后在通胀的作用下小幅上涨

当然各地不同，十八线小县城的底价应该在3000-3500

大城市非边缘区域应该在最高峰的五成左右，核心在六七成这样

一直跌，慢慢跌。

国家想的就是稳住别暴跌就行。

因为中国没有个人破产制度，但是有企业破产制度。国家想的是赶紧把房子卖出去，都卖给个人，就把银行手里的企业债变成个人债，就有人承担这些债务，不怕暴雷了。

然后以拖待变，看看美债和中房到底谁先垮。

如果自住刚需现在可以买，已经够低了，长远来看买了也不会亏，别耽误结婚或者置换，要是投资就等等吧，房市周期可比股市周期长多了，现在还在缓慢下降筑底，具体要多久这个没人能预测，涨跌不是我们能控制预测的，做好自己的规划就行了

除开一线城市的内部地区外。都会持续降价

很简单，取消公摊一刀，房产税一刀，县城除外，县城没有流动性，城市人口30万以上基本符合以上规律

高盛，按照美国剧情还有下跌三年，按照日本剧情那就是崩盘了。而且即使地产行情恢复，长期看产业和人口，产业先进和人口集中的地方才有新房房价上涨的行情出现，其他地方的房子已经失去了流动性，二手房也会因为折旧而贬值。现在的存量房需要政府的资管公司收购做公租房达到出清的目的，公租房多了，新房需求还大吗，房价估计就在底部阴跌很长一段时间。以上都是拾人牙慧，仅供参考。

参考日本就行了，日本当年还是发达国家呢，89~90年算巅峰吧，90~91开始跌，暴跌了几年，然后在谷底持续了30年左右没什么起伏。

高盛

这是高盛预测的，准不准不好，毕竟国外说咱们崩溃论也说了几十年了。不管怎么样，如果参考这个美国的趋势，得相比高峰下跌30%，还得4-6年；如果参考日本的趋势，可能要下跌40%。

房地产在中国比较特殊，不能用经济学常理来预测。说白了中国就是一个政策市场，有政府主导，而且房地产绑定了中国的经济，不看好能持续下降。

房产税一出，新房就不用卖了。

你说的完全没问题，但是外行基本听不懂这些专业名词。实际上流动性不足价格必然下跌。不过现在房地产也是供给侧改革开始了。前几天出的那个旧房卖不出去新房没有的政策实际上是高招。这样反倒断了一些人等新房的想法。反正房地产是大周期，一个周期就是几十年起的，真想买房投资等到房价确定上升，流动性上升时再买完全来得及。而且理论上投资更倾向于投流动性相对更好的品种。中国以后的政策转向肯定是股权投资了，楼市几十年内不可能再成为第一的投资选项了。