买房子，户型真的不重要
看到很多朋友在纠结不知道怎么选户型，发帖求问。那么作为一个房地产11年的从业者，说说我的意见吧，尽量让大家少踩坑：在买房子这件事上，比选户型重要的还有很多很多！如果单纯因为一个户型买房子，那你大概率会买错，原因有很多，后面再说，先说我认为买房比较重要的点。
有一句“千古名言”叫：买房子重要的是地段、地段、还是地段！其实这并不是一句玩笑话，拿我所在的城市西安来举例子，15年6000多的价格可以在西安横着买，但是如果当时你买了曲江和高新，相比于其他区域，现在一平米比其他区域至少多挣六七千，120平米算一下多挣多少钱。19年到21年，有很多人两万左右买的沣东和沣西，也有人一万五买的港务区奥体板块，当下沣东沣西一万三精装修随便挑，而港务区奥体的二手房两万三千加，拿120平举例，前者亏了84万，后者挣了96万，里外里相差180万！！！你说买了不同的房子是不是命运有了截然不同的走向？不要说你是用来住的，不是投资客。拿我这段最后那个例子，你把港务区涨价的房子卖了，你现在低价买到沣东沣西，你比前些年高价买沣东沣西的手上多了180万，它不香吗？所以买房子我认为地段排首位，当然自主客户要考虑通勤时间，在合理的通勤时间内考虑最优地段。
其次买房最重要的是配套，教育、医疗、交通、商业、公园等配套也很重要。很多人告诉你出生人口在减少，未来学校多学生少，学区房就没价值了，小城市咱们不评价，说说大城市吧，全国出生人口在减少，但是大城市的人口会增加。（日本人口连续连续减少12年，东京人口持续增加，全球人口减少的国家基本上都一样）。像西安这座城市，一直在源源不断的虹吸渭南、延安、榆林、庆阳、天水、平凉、运城、临汾、三门峡、灵宝等周边城市的人口，所以大城市的学区房我认为至少10年内还是有价值的，前提是优质学区。其他配套就不展开说了，都很重要。
买房第三重要的是开发商的品牌、物业、小区的品质（包括园林绿化、施工、用料等等），品牌不用说，任何行业任何产品品牌都有溢价。至于物业服务，有的小区5个保安三颗牙，有的小区保安是退伍老兵；有的物业是大爷，有的物业是保姆管家；你说物业重要吗？等你交房入住，你真的能体验到，好的物业会让你的生活有质的提高，这也是为啥同地段、同配套，二手房有的房子贵有的便宜的核心原因。
接下来比较重要的还不是户型，而是你选的楼位和楼层，这个没有固定答案，要结合你看的小区来决定，比如周边有啥不利因素、有没有采光影响、价差等等多个方面去考虑。
最后才是户型，说到户型，我说几点吧：如果你看的房子在上述几点上都很优质，那么户型好坏也就不那么重要了。即使户型不太好，你的房子也好出手能卖上价，至于自己住，只要找对装修公司，户型的弊端都能给你弥补。那么在其他方面都相同的情况下，怎么挑户型？我说几个关键点：1，卫生间有窗户很重要！如果暗卫和明卫的房子你都住过，你会明白。2，尽量不要选择一卫的房子！3，卧室小没事，客厅要大！先写到这吧，后面再继续更新，大家有啥问题也可以问我。
住进去最直观的感受是户型，你跟我说户型不重要，户型不对的我连地段楼层都不想去看
楼主观点我非常赞同。因为不是自己住，所以不重要。
放到16.17年的时候还可以这么忽悠，都这会了，刚需房也讲品质的，那些垃圾户型就永远烂下去吧，休想骗人来接盘。
我首选地段，其次户型，房子是用来住的，户型不重要就没有重要的了，一个好的户型完美的利用了空间，省很多钱。什么小区环境，物业，保安等等都是可以换的，地段和户型你永远动不了。
你这话也对，但位置不好的，你连去看的想法都没。
就比如你去二手房网站搜房，第一个肯定是先选地段嘛。
炒房的最喜欢看这些，自己住的怎么可能户型不重要
住进去最直观的感受是户型，你跟我说户型不重要，户型不对的我连地段楼层都不想去看
我首选地段，其次户型，房子是用来住的，户型不重要就没有重要的了，一个好的户型完美的利用了空间，省很多钱。什么小区环境，物业，保安等等都是可以换的，地段和户型你永远动不了。
楼主观点我非常赞同。因为不是自己住，所以不重要。
放到16.17年的时候还可以这么忽悠，都这会了，刚需房也讲品质的，那些垃圾户型就永远烂下去吧，休想骗人来接盘。
炒房的最喜欢看这些，自己住的怎么可能户型不重要
刚需的话
户型不是最重要
否则
户型永远是第一重要
你就扯淡了，同样的楼栋，不同户型以后出手有些香饽饽，有些没人要，你说不重要？自住就更别说了
你卖出去或者租出去，别人要住着舒服才好脱手或者出租
如果除去房子的其他功能属性（学区，投资，配套），而是自住的话那么户型肯定最重要啊。自己住着舒服不舒服难道都不重要了？
同小区，户型就重要起来了
我是友军。
大部分人这辈子就买一套房 而且一住几十年 你说套型不重要？
户型不重要，那我买房子看什么
你这话也对，但位置不好的，你连去看的想法都没。
就比如你去二手房网站搜房，第一个肯定是先选地段嘛。
兄弟，然后给你一百万呢？ 住一个户型不好的房子，但是涨价100万，你愿不愿意 ？
就流动性上来看也是地段远大于户型，要是买了个配套画饼，有点偏远的完美户型，现在想找个来看的客户都很难。
我感觉还是很重要，今年打算买房，和女朋友去看了几家，户型装修不好直接pass了
看了标题就想说你不懂，老百姓买房子是用来住的，户型肯定重要。资本家不是自己住当然强调地段地段地段，比如李嘉诚。
倒腾房子的，中介还是炒房客，寻求短期，那户型可能不是很重要。。。自己住，那可太重要了